RENOVATION MERIT & FLOW
MERIT
ハウスラボクラフトの中古住宅×
リノベーションのメリット
MERIT 01
総額を抑えてゆとりの
計画と理想の暮らしを
”中古住宅×リノベーション” の最大のメリットは、土地建物の取得コストを大幅に削減できることです。
たとえば、岡山市内の人気エリアで50坪の土地に注文住宅を建てた場合、3,500万円～4,500万円程度が一般的な相場ですが、同じ地域で中古住宅に目を向けてみると、築25年の物件が1,500万円～2,500万円程度で取得出来る可能性があります。仮にリノベーション費用に予算をかけたとしても ”土地＋注文住宅” よりもコストダウンは十分可能です。そのため予算的に手の届かなかった地域も視野に入れることができます。結果、不動産の取得費を抑えて理想の地域に住み、自分好みにリノベーションした理想の住まいで暮らすことが可能になるわけです。
『 ゆとりの計画と理想の暮らしで日々の生活に潤いを』
”中古住宅＋リノベーション” とは賢く不動産を取得する方法のひとつと言えるでしょう。
MERIT 02
物件のコンディションに合わせた
工事方法を柔軟に選択
リノベーションと聞いて多くの方が想像するのは、柱と梁だけを残したスケルトン状態から、改めて組み上げていく大掛かりな工事ではないでしょうか。
間取りや設備を大きく変更したい場合はこの方法を採用するケースもありますが、解体費用や建築コストが大幅に上昇するため、計画自体が頓挫してしまうも少なくありません。ですが、実際に多く行われているリノベーションとは、元の間取りの良い所を生かしながら、新たな空間や雰囲気をつくり上げていく工事です。同時に必要最小限のコストでお住まいをリニューアル出来ることから、オーナー様の満足度は非常に高いものとなっています。
MERIT 03
固定資産税等の税制面
中古住宅は新築住宅に比べて資産価値は低いものです。という事は中古住宅の固定資産税は新築住宅に比べて当然安くなります。
日本では木造住宅の建物の償却年数は22年と定められています。つまり22年経過した時点で建物部分の価値はゼロになるわけです。とはいえ築22年目以降、住める状態でなくなるわけでも建物が消滅するわけでもありません。ここで注目すべきは「固定資産税評価」です。
例えば中古住宅をリノベーションしたとしても、建物の評価は上昇しないので、築年数に準じた低い固定資産税のまま据え置きとなります。結果、リノベーションを行うことで建物は新しくなり、寿命も延びますが、建物の税金は安いままということになります。
ハウスラボクラフトでは
住まい探しからお引渡しまで
安心のワンストップサービスを
お約束します。
失敗の無い ”中古住宅×リノベーション” を実現させるには、不動産に関する知識、住宅ローンや税金の知識、建築に関する法規やデザインの知識、さらに高い施工技術など、多岐に渡る専門知識と経験が必要になります。
たとえば中古住宅を探す場合、まずは不動産会社を訪ねて物件を決定します。次にリノベーションを行う建築会社を訪ねて見積り依頼をします。これは一般的な流れですが、不動産会社は物件を引き渡すまでが仕事であり、その後の工事内容や全体の資金計画までは把握していないものです。そのため、リノベーションで広いリビングに改修したいのに、構造上の柱や壁を取り壊せない、水回りを移動させるのに想定外の費用が発生した、などのトラブルが多いのも、リノベーションのマイナスの側面となっています。
ハウスラボクラフトではこのようなトラブルを無くしつつ、全ての工程がスムーズに進行できるよう「ワンストップサービス」を実施しています。
専門スタッフによる不動産物件のご紹介から取引成立までのサポート、全体の資金計画から銀行調整、建物の老朽箇所の調査及び現状把握、適切な工事方法の選択やご提案、全体のスケジュール作成から工程管理、税金控除や補助金の活用など、物件探しからご入居に至るまで、満足度の高い安心安全のお取引きをお約束いたします。
FLOW
リノベーションの流れ
-
FLOW 01
中古住宅探し
ハウスラボ不動産が
中古住宅をお探しします。 -
FLOW 02
中古住宅
候補の選定 -
FLOW 03
リノベーション
プランの相談・決定 -
FLOW 04
リノベーション
請負契約 -
FLOW 05
中古住宅の
売買契約 -
FLOW 06
中古住宅の
ローン審査・承認 -
FLOW 07
中古住宅の
購入決定 -
FLOW 08
リノベーション
工事準備 -
FLOW 09
中古住宅の決済・
お引き渡し -
FLOW 10
工事着工
-
FLOW 11
工事完了
確認・お引き渡し -
FLOW 12
理想の暮らし
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